ความรู้ทางกฎหมายกับทนายความ - ธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัย (ภาคจบ)

in #thai3 years ago

รูปทนาย-600127.png

สวัสดีครับ ชาว Steemit ทุกท่าน / Hello Steemit Friends!!

วันนี้จะเขียนต่อจากโพสที่แล้ว คือจะเกี่ยวกับธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัย แนะนำให้อ่านโพสก่อนนี้ก่อน จะได้เข้าใจมากขึ้นนะครับ

ในส่วนของครั้งนี้ คือ สิ่งที่กฎหมายห้ามเขียนไว้ในสัญญาเช่า ดังนั้นถ้าใครเขียนสิ่งนี้ไว้ในกฎหมายขอรับรองว่าผิดกฎหมายทันที

เอาละมาเริ่มกันเลยดีกว่า อะไรที่กฎหมายห้ามเขียนไว้บ้าง

  1. ห้ามเขียนสิ่งที่ยกเว้นหรือจำกัดความผิดของตัวผู้ให้เช่าเอง เช่น ถ้าผู้ให้เช่าทำละเมิดต่อผู้เช่า ถือว่าผู้ให้เช่าไม่มีความผิด, ถ้าผู้ให้เช่าทำให้ผู้เช่าเสียหายจะต้องรับผิดไม่เกิน 3,000 บาท อะไรประมาณนี้
  2. ห้ามผู้ให้เช่าเรียกค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน
  3. ห้ามผู้ให้เช่ามีสิทธิปรับเพิ่มค่าเช่า, ค่าโน่นนี่นั้น ก่อนสัญญาจะสิ้นสุดลง
  4. ห้ามเก็บเงินประกันเกิน 1 เดือน
  5. ห้ามริบเงินค่าเช่าล่วงหน้า หรือเงินประกัน
  6. ห้ามเข้าตรวจสอบห้องเช่า โดยที่ไม่ได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า
  7. ห้ามเรียกเก็บ ค่าน้ำประปาและค่าไฟฟ้าเกนกว่าที่ถูกเรียกเก็บจากการประปาและการไฟฟ้า
  8. ห้ามปิดกั้นไม่ให้ผู้เช่าเข้าไปยังทรัพย์สินที่เช่า หรืออาคาร ในกรณีผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า หรือค่าใช้จ่ายต่างๆ
  9. ห้ามเข้าไปในทรัพย์สินที่เช่าเพื่อยึด หรือขนย้ายทรัพย์ของผู้เช่า ในกรณีผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า หรือค่าใช้จ่ายต่างๆ
  10. ห้ามเรียกค่าต่อสัญญา
  11. ห้ามให้ผู้เช่าต้องรับผิดจากทรัพย์สินที่เช่าอันเนื่องมาจากการใช้งานปกติ
  12. ห้ามให้ผู้เช่าต้องรับผิดจากทรัพย์สินที่เช่ากรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย หรือที่ไม่ใช่ความของผู้เช่า
  13. ห้ามให้ผู้เช่าต้องรับผิดจากทรัพย์สินที่เช่ากรณีเกิดความชำรุดบกพร่องหรือเสื่อมสภาพจากการใช้งานปกติ

นี่แหละครับสิ่งที่กฎหมายห้ามเขียนไว้ในสัญญาดังนั้น ระหว่างกันดีๆนะ ^_^

กฎหมายนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 61 เป็นต้นไปนะครับ ใครที่ไปทำสัญญาเช่าหลัง 1 พ.ค. 61 ก็ตรวจสอบข้อสัญญา่กันดีๆละ

ส่วนคนที่เช่าก่อน 1 พ.ค. 61 ก็ทำตามสัญญาเดิมต่อไป

และใครที่เช่าก่อน 1 พ.ค. 61 แต่สัญญาหมดอายุแล้วหรือไม่มีกำหนดระยะเวลา โดยความเห็นส่วนตัวถือว่าเช่าแบบไม่มีกำหนดระยะเวลา คือ เช่าแบบไม่มีสัญญาเพราะมันหมดอายุแล้วหรือไม่มีเวลาที่แน่นอน

ดังนั้นสัญญาเดิมมันหมดอายุลงแล้วหรือไม่มีกำหนดระยะเวลา แต่ผู้เช่ายังจ่ายค่าเช่ามาตลอด ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมาย คือผู้ให้เช่าต้องทำสัญญาใหม่ให้กับผู้เช่านะครับ

ไม่ใช่ว่าสัญญาเดิมหมดอายุหรือไม่มีกำหนดระยะเวลา แต่มาอ้างว่ายึดถือตามสัญญาเดิม แบบนี้ ผมมองว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมาย เพราะฉะนั้นระวังให้ดีถ้าขึ้นศาลผู้ให้เช่าอาจเจ็บตัวฟรีๆ

พิเศษสุด ๆ ใครทำผิดกฎหมาย มีโทษ จำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ นะครับ

1 สัญญา = 1 คดี
10 สัญญา = 10 คดี

ขอขอบคุณครับที่กรุณาสละเวลาอ่านจนจบ

ขอแสดงความนับถือ
@Nanart

Sort:  

Congratulations @nanart! You have completed the following achievement on Steemit and have been rewarded with new badge(s) :

Award for the number of upvotes received
You got a First Reply

Click on the badge to view your Board of Honor.
If you no longer want to receive notifications, reply to this comment with the word STOP

To support your work, I also upvoted your post!

Do not miss the last post from @steemitboard:
SteemitBoard World Cup Contest - The results, the winners and the prizes

Do you like SteemitBoard's project? Then Vote for its witness and get one more award!

thank you very much.

สวัสดีต่ะคุณทนายความ ยินดีที่ได้รู้จักนะคะ
ครั้งหนึ่งเราก็เคยโดนโกงสัญญาเรื่องการเช่าที่ แสบสุดๆ ทั้งๆที่มีสัญญาอยู่ในมือ แต่เขาก็หาช่องโหว่จนได้...ไมมีความรู้ ก็ต้องเสียรู้ ฉันใดก็ฉันนั้น

ต่อไปนี้จะมีทนายที่คอยให้คำปรึกษาตลอดแล้วนะครับ ^^ ไม่ต้องกังวลเรื่องกฎหมายแล้วนะครับ

เยี่ยมมากค่ะ...แต่เอ๊ะ ไม่ต้องกังวลเรื่องกฎหมาย แต่ควรกังวลเรื่องอื่นมั๊ยน๊า ล้อเล่นค่ะ..เราก็มีเพื่อนๆเป็นทนายความไปจนถึงผู้พิพากษา และก็รัฐมนตรีกระทรวงการยุติธรรม แต่พวกเขาช่วยไม่ได้เพราะเป็นชาวต่างชาติ

ถ้าคุณ @tookta จะมีเพื่อนเป็นถึงระดับท่านผู้ทรงคุณวุฒิทั้งหลาย ผมเปลี่ยนจากให้คำปรึกษาเป็นขอรับคำปรึกษาแทนละกันครับ ^^

555 แหม..ลื่นไหลดีจังนะคะ ถึงว่าพวกเพื่อนๆกลุ่มทนายความ ชอบพูดเล่นกันว่า ถ้าเจอทนายความกับงู ให้ตีทนายความก่อน น่าจะจริงนะเนี่ย!

คุณ @tookta บอกเองเลยนะครับว่า "ชอบพูดเล่นกัน" แสดงว่าเป็นเรื่องเล่นๆ ไม่ใช่เรื่องจริงสักหน่อย เชื่อผมเถอะ ...แฮร่!!!

(แอบหวังว่าจะรอด...มั้ยนะ)

เฮ้ย ต่อล้อต่อเถียงกับทนายความ ยังไง๊ ยังไง ก็ไม่มีวันชนะ 555
แต่พอได้ฟังพวกเขาถกกันเอง ก็สนุกดีนะ หาจุดลงไม่มี

แบบนี้แปลว่า คุณ @tookta ค้นพบเสน่ห์ของทนายความและกฎหมายแล้วละครับ

Coin Marketplace

STEEM 0.70
TRX 0.09
JST 0.074
BTC 54727.38
ETH 4138.41
BNB 597.55
SBD 7.04